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永慶房產集團業管部林泰隆協理則表示,土壤液化公布並非新議題,消費者已有一定認知,目前房市交易量持續盤整,主要是因買賣雙方價格認知呈現拉鋸,成交關鍵仍在價格,預期這波土壤液化公佈,不會對房市有所影響。



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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,回顧2016年3月份中央公布土壤液化潛勢查詢時,公布後的2周的確對民眾購屋信心造成短期干擾,但很快央行放寬選擇性信用管制措施後,房市交易就恢復正常,銀行也並未針對土壤液化潛勢區有不同的房貸政策。

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市精華區如北車(上圖)、信義區(下圖)都在高潛勢區內。



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因此曾敬德認為,土壤液化的議題最恐慌的時期應該就是2016年的第1季,此次公布後對於房市干擾應該有限。

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台北市最新土壤液化潛勢圖查詢系統10日正式上線,其中有26.1%屬於中、高度液化潛勢區,不過房產業者認為,歷經206美濃大地震後,國人對於住宅結構才是安全關鍵的認知,因此預期,影響房市的時間相當短暫。

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若觀察土地液化的查詢系統,台北市最高的2棟摩天大樓,包括101、新光人壽保險摩天大樓,甚至是北市府大樓都屬於高度潛勢區。曾敬德指出,根據北市府提供的資料說明,只要建築物沒有偷工減料、依照政府建築規定做設計,即使坐落於高度液化潛勢區,通常也克服了土壤液化問題。

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▲台北市信義區地標101、北市府都列為高度潛勢區。(圖/季相儒攝)

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曾敬德也說,像是「帝寶」的基地就橫跨了無液化、中液化與高液化,對於使用者來說,可能會造成一些困擾,不過,最重

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要的還是要重視結構是否安全,不必對於土壤液化過於恐慌。

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